Para identificar quais serviços essenciais (utilities) são responsabilidade do inquilino, a principal referência é o contrato de aluguel. Ele normalmente informa quais despesas estão incluídas no aluguel, quais são cobradas separadamente pelo proprietário ou pela administradora e quais devem ser contratadas e pagas diretamente pelo inquilino.
Entre as utilities que podem aparecer em uma locação estão eletricidade, gás, água, esgoto e coleta de lixo. A divisão dessas despesas varia conforme o imóvel e o contrato. Por isso, não é seguro presumir que determinado serviço está incluído apenas porque isso ocorria em outra residência.
Verifique o que o contrato atribui ao inquilino
O contrato pode indicar expressamente que o inquilino é responsável por determinadas utilities. Em alguns casos, isso significa abrir uma conta diretamente com a empresa responsável pelo serviço e pagar as faturas conforme o consumo ou as regras da empresa.
O documento também pode indicar que certas utilities são fornecidas pelo proprietário e já estão incluídas no valor do aluguel. Outra possibilidade é o proprietário ou a administradora pagar inicialmente pelo serviço e depois cobrar do inquilino a parcela correspondente.
Observe como cada serviço é cobrado
Identificar a responsabilidade não significa apenas verificar quem utiliza o serviço. Também é necessário observar quem recebe a conta e como o valor chega ao inquilino.
Em um imóvel, por exemplo, a eletricidade pode ficar em uma conta individual no nome do inquilino, enquanto água, esgoto ou lixo podem ser cobrados por meio da administradora. Em prédios com várias unidades, alguns custos também podem ser distribuídos entre os moradores de acordo com o método previsto para aquela propriedade.
Compare o anúncio com o contrato
Anúncios de imóveis frequentemente informam que algumas utilities estão incluídas ou que o inquilino deve pagar determinados serviços. Essas informações ajudam a estimar as despesas da moradia, mas o contrato é o documento que deve ser consultado para confirmar a divisão de responsabilidades antes da assinatura.
Expressões como “utilities included” indicam que determinados serviços estão incluídos no valor informado, enquanto “tenant pays utilities” indica que o inquilino assume as utilities especificadas. Quando o anúncio não deixa claro quais serviços estão incluídos, é necessário verificar individualmente cada cobrança no contrato.
Resumo
Para saber quais utilities são responsabilidade do inquilino, verifique no contrato quais serviços estão incluídos no aluguel, quais são cobrados separadamente pelo proprietário ou administradora e quais exigem uma conta própria do inquilino.
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