Como calcular o custo mensal total de uma moradia

O custo mensal total de uma moradia não é necessariamente igual ao valor anunciado do aluguel. Para estimar quanto a moradia realmente representa no orçamento, é preciso somar ao aluguel todas as despesas recorrentes diretamente associadas a ocupar e manter aquele imóvel.

O cálculo deve considerar apenas os valores mensais ou convertidos para uma média mensal. Despesas cobradas em intervalos diferentes podem ser divididas pelo número de meses correspondentes para permitir uma comparação consistente.

Comece pelo aluguel mensal

O aluguel é normalmente a maior parcela do custo e serve como ponto de partida. O valor relevante é aquele que efetivamente será devido durante o período analisado, conforme as condições do contrato de aluguel (lease).

Depósitos, taxas de inscrição e outros custos pagos apenas no início da locação não fazem parte, por si só, do custo mensal recorrente. Eles podem ser importantes para calcular quanto dinheiro é necessário para entrar no imóvel, mas representam uma categoria diferente de despesa.

Some as cobranças recorrentes da moradia

Além do aluguel, o imóvel pode ter cobranças mensais obrigatórias. Dependendo da propriedade, elas podem incluir estacionamento, aluguel relacionado a animais de estimação, coleta de lixo, serviços compartilhados do prédio ou outras taxas previstas no contrato.

Essas cobranças devem ser incluídas mesmo quando aparecem separadamente no anúncio ou no contrato. Para o orçamento mensal, importa o valor total que será necessário pagar regularmente para manter a moradia.

Inclua os serviços pagos pelo morador

Também devem entrar no cálculo os serviços que não estão incluídos no aluguel. Água, esgoto, eletricidade, gás e coleta de lixo podem ser pagos pelo proprietário, pelo morador ou divididos de diferentes formas, dependendo do imóvel.

Quando o valor varia de um mês para outro, pode ser usada uma estimativa mensal baseada em informações disponíveis sobre a propriedade e o padrão de consumo esperado. Internet e outros serviços contratados especificamente para a residência também podem ser incluídos quando o objetivo é conhecer o custo completo de manter aquela moradia.

Converta despesas periódicas em valores mensais

Algumas despesas relacionadas à moradia podem ser cobradas trimestralmente, semestralmente ou anualmente. Para incorporá-las ao cálculo mensal, basta dividir o valor pelo número de meses que ele cobre.

Uma despesa anual de US$ 240, por exemplo, corresponde a uma média de US$ 20 por mês. Essa conversão permite comparar imóveis com estruturas de cobrança diferentes usando a mesma base mensal.

Calcule o total

O custo mensal total é a soma do aluguel, das cobranças recorrentes obrigatórias, dos serviços pagos pelo morador e da parcela mensal equivalente de despesas periódicas relacionadas à moradia.

Esse total oferece uma medida mais completa do impacto da moradia no orçamento do que o aluguel isoladamente. Dois imóveis com o mesmo aluguel anunciado podem ter custos mensais diferentes quando taxas e serviços são considerados.

Resumo

Para calcular o custo mensal total de uma moradia, some ao aluguel todas as cobranças recorrentes e os serviços pagos pelo morador e converta despesas periódicas em uma média mensal.