Na devolução do depósito de segurança, o proprietário ou a administradora verifica se alguma parte do valor pode ser retida de acordo com o contrato de aluguel e com as regras aplicáveis. O restante deve ser devolvido ao inquilino após o término da locação.
No estado de Washington, existem regras específicas sobre o prazo para a devolução e sobre a documentação exigida quando o proprietário faz deduções do depósito.
Prazo para a devolução
Em Washington, o proprietário geralmente deve enviar a devolução do depósito e, quando houver retenções, uma declaração detalhada dos valores retidos dentro de 30 dias após o término do contrato de aluguel e a desocupação do imóvel.
A devolução ou a declaração pode ser entregue pessoalmente ao inquilino ou enviada pelo correio para o último endereço conhecido. Por isso, manter um endereço atualizado para correspondência pode ser importante depois da mudança.
Quando parte do depósito pode ser retida
O depósito pode ser usado para cobrir valores que o inquilino seja responsável por pagar conforme o contrato e a legislação aplicável. Isso pode incluir, dependendo da situação, aluguel não pago, danos ao imóvel ou outras obrigações previstas no contrato.
O desgaste resultante do uso normal do imóvel não é tratado da mesma forma que danos causados pelo inquilino. A condição do imóvel no início e no final da locação pode ser relevante para determinar se uma cobrança corresponde a dano ou a desgaste normal.
Como as deduções são apresentadas
Quando retém parte ou todo o depósito, o proprietário deve fornecer uma declaração detalhada indicando os motivos das deduções. Em determinadas situações, também deve apresentar documentação que sustente os valores cobrados, como estimativas, faturas ou recibos.
Se ainda não for possível determinar o custo final de determinado reparo dentro do prazo inicial, a legislação de Washington permite que o proprietário apresente uma estimativa acompanhada da documentação disponível e posteriormente forneça a documentação final exigida.
Quando não há deduções
Se não houver valores a serem retidos, o depósito deve ser devolvido ao inquilino dentro do prazo aplicável. O valor efetivamente devolvido dependerá do depósito originalmente pago e de eventuais deduções permitidas.
Resumo
Em Washington, a devolução do depósito de segurança ocorre após o fim da locação e a desocupação do imóvel. O proprietário geralmente tem 30 dias para devolver o valor devido e, quando houver retenções, deve informar e documentar as deduções conforme as regras aplicáveis.
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