Histórico de aluguel (rental history) é o registro das experiências anteriores de uma pessoa como inquilina. Ele pode ser usado por proprietários e administradoras de imóveis para avaliar como o candidato cumpriu suas obrigações em contratos de aluguel anteriores.
Esse histórico não é necessariamente um único documento ou cadastro. As informações podem vir de diferentes fontes, como dados fornecidos pelo próprio candidato, referências de proprietários anteriores e relatórios obtidos durante a análise da solicitação de aluguel.
O que pode fazer parte do histórico
O histórico de aluguel pode incluir os endereços onde a pessoa morou, o período de cada locação e informações de contato de proprietários ou administradoras anteriores. Também pode indicar se o aluguel foi pago conforme combinado e se houve problemas relacionados ao cumprimento do contrato.
Dependendo da forma de verificação utilizada, também podem aparecer registros relacionados a dívidas de aluguel, cobranças ou processos de despejo. Nem todo proprietário verifica as mesmas informações, e os critérios considerados podem variar.
Como ele é usado
Durante a análise de uma solicitação, o proprietário ou a administradora pode verificar o histórico para entender o comportamento anterior do candidato como inquilino. Uma referência de um proprietário anterior, por exemplo, pode confirmar informações sobre a locação e o cumprimento das obrigações previstas no contrato.
O histórico de aluguel é apenas um dos elementos que podem ser considerados na análise. Renda, crédito e outros critérios podem ser avaliados separadamente, de acordo com as regras aplicáveis e os critérios adotados para o imóvel.
Quando não existe histórico de aluguel
Uma pessoa pode ter pouco ou nenhum histórico de aluguel nos Estados Unidos por diversos motivos, como estar alugando um imóvel pela primeira vez ou ter morado anteriormente em outro país. A ausência desse histórico não é a mesma coisa que ter um histórico negativo, embora possa limitar as informações disponíveis para avaliação.
Resumo
Histórico de aluguel (rental history) é o conjunto de informações sobre locações anteriores de uma pessoa e pode ajudar proprietários e administradoras a avaliar seu comportamento anterior como inquilina.
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