Quanta renda pode ser exigida para alugar um imóvel

Para alugar um imóvel, o proprietário ou a administradora pode estabelecer uma renda mínima como parte dos critérios de aprovação. Em imóveis alugados pelo mercado privado, essa exigência costuma ser expressa como uma proporção entre a renda do candidato e o valor mensal do aluguel.

Um critério comum é exigir renda mensal equivalente a três vezes o aluguel. Nesse caso, um imóvel com aluguel de US$ 2.000 exigiria renda mensal de US$ 6.000. Essa proporção é um exemplo frequente no mercado, inclusive citado pela cidade de Seattle, mas não constitui uma exigência universal.

A proporção pode variar

O multiplicador utilizado depende dos critérios estabelecidos para o imóvel. Um proprietário pode adotar uma proporção diferente, desde que o critério esteja de acordo com as leis aplicáveis. Por isso, dois imóveis com o mesmo valor de aluguel podem estabelecer requisitos de renda diferentes.

Em Washington, quando há avaliação formal do candidato, o proprietário deve informar previamente quais critérios serão utilizados. Isso permite que a pessoa saiba qual renda mínima será considerada antes de prosseguir com a solicitação.

Renda e subsídios de moradia

Washington possui regras específicas para candidatos que utilizam subsídios ou vouchers para pagar parte do aluguel. Quando o proprietário utiliza um requisito mínimo de renda, o valor do subsídio deve ser descontado do aluguel mensal antes de aplicar o critério de renda.

Assim, a proporção deve ser calculada sobre a parcela do aluguel que ficará efetivamente sob responsabilidade do candidato, e não sobre o valor integral coberto parcialmente pelo subsídio.

Imóveis com limites de renda

Alguns imóveis de moradia acessível funcionam de maneira diferente. Em vez de exigir apenas uma renda mínima, esses programas podem estabelecer uma renda máxima para que a família seja elegível. Os limites dependem do programa, do imóvel e, em muitos casos, do tamanho da família.

Resumo

Não existe uma única renda exigida para todos os imóveis: o requisito depende dos critérios de cada locação. A exigência de três vezes o aluguel é comum, mas pode variar, e subsídios de moradia devem ser considerados de acordo com as regras aplicáveis em Washington.